上海金山经纬化工有限公司

上海金山经纬化工有限公司生产二甲基乙酰胺、新洁尔灭、十六十八叔胺、十六烷基三甲基溴化铵、十六烷基三甲基氯化铵、十八烷基三甲基氯化铵、十二烷基二甲基氧化胺、十二烷基二甲基甜菜碱
详细企业介绍
十二叔胺、十二十四叔胺、十四叔胺、十六叔胺、十六十八叔胺、十八十六叔胺、十八叔胺、二甲基乙酰胺、邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、三醋酸甘油酯、新洁尔灭、洁尔灭、工业洁尔灭、1227杀菌剂、杀菌灭藻剂1427、十二烷基。
  • 行业:有机化学原料
  • 地址:上海市交通路4711号李子园大厦1603-1605
  • 电话:021-52799111
  • 传真:021-5279****
  • 联系人:盛大庆
公告
企业博客-聚合企业员工、客户、合作伙伴等互动交流;推动企业内外信息自由地沟通;展示企业形象,传播企业品牌、文化理念;开展网上营销,推广企业产品和服务。
站内搜索

香港有钱人论坛

楼市调控下房贷利率打破常规 济南楼市继续调整

  发布于 2019-10-03   阅读()  

  最近中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019 年 8 月 20 日贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期 LPR 为 4.25%,5 年期以上 LPR 为 4.85%。

  目前,1 年期政策基准利率为 4.35%,5 年期以上的政策贷款基准利率为 4.9%。如今,1 年期 LPR 较基准利率下降 10 个基点,5 年期以上 LPR 较基准下降 5 个基点。

  由此来看,512汶川大地震作文。央行的确变相 降息 了。如果把央行新政理解为降息,那房贷利率是不是也要降低了?楼市是不是要受益,房价是不是要抬头了?……

  反观楼市利息,各个热点城市住房按揭贷款利率不降反升,比如济南首套房上浮15%比较普遍,而公寓、写字楼、商铺利率这几年一直上浮30%-40%,由此可见房贷利率的确很难降下来。

  而且观察现在的利率政策明显的是补贴实业,鼓励实体小微企企业主贷款,扶持中小企业、实体经济;而对于开发商从房地产信托到房企外债,从 地王 融资到高杠杆房企融资限制,再到银保监会三番五次严查资金违规进入房地产,这一次对于房地产的融资约束,不是一般的严重。

  地产调控坚决贯彻落实 房住不炒 的原则,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定,金融监管部门早就给房地产设置了 隔离墙 ,地产调控毫无放松迹象。

  最近在思考一个问题,那就是未来若干年或许有利用地产补贴实体经济的苗头,这一点我想我们还需要继续观察。

  说句实话地产发展了二十多年,解决了大部分人的住房问题,我们的城市化基本接近60%,未来的城市化要更高效,而不是盲目发展。

  同时地产的确是在目前阶段挤占了过多的资金,拖了实体经济后腿,在产业升级、贸易摩擦面前,应该意识到了房地产不易再像之前一样,做夜壶拉升经济增长,我们面临的是两条路:

  2、允许地产自然增长,毕竟我们还有10%的城镇化空间,利用地产的土地、税费收益促进城市化,同样利用银行的利率调节,定向提高住房按揭贷款利率,来补贴实体经济私营企业贷款,降低实体贷款利率。

  在我看来第二条路,好像更合理行得通,因为保持地产横盘相对比较困难,而且横盘不利于地方土地出让,同样影响地方税收,保持地产的慢牛行情,同时利用地产补贴实体更行得通。

  这也就是说,大放水不会再有,现在这几年的地产调整属于挤泡沫,然后慢慢启动慢牛行情。

  针对济南这个城市来说,各片区现在促销房源越来越多,而且个新楼盘入市价格都相对低价。

  比如CBD的中信泰富济南尊一直保持23500元/平米价格销售;比如中海华山云著也一直保持14000元/平米价格顺销;唐冶今年入市的三个低价地块价格全部释放,新城毛坯18小高层13000+元/平米,高铁城精装小高层17/18层15000+元/平米,远洋天著春秋11层精装小高层16000+元/平米;西客站片区个楼盘价格从2017年底的2万元/平米左右,回归到现在14000-15000元/平米。各片区的房价都处于低位状态,谁敢高开?

  二手房市场更是持续阴跌,现在住宅挂牌量实际应该有40000套左右,足以影响新房市场价格。

  现在的楼市还在调整中,政策上没有任何放松的迹象,我想现在慌乱的是各大开发商,济南市场上涨价的楼盘真的是极少数,后续几个月的楼市促销力度还会更大。尽管长期来看楼市还是会向上,但是近一两年的调控真的会让一部分开发商吐血,同时让一部分投资客损失一部分收益。

  小结:如果“房住不炒”真的坚持若干年,那么楼市会更加健康,中国的经济也会更加健康。让房价沉一沉,让年轻无房者少一点焦虑。

  楼市完全是政策市,而这一次的楼市调控的确不同于以往。或许这一次的地产周期会长一些,同时楼市再也没有普遍大涨的行情。把握时机,择优购买。