上海金山经纬化工有限公司

上海金山经纬化工有限公司生产二甲基乙酰胺、新洁尔灭、十六十八叔胺、十六烷基三甲基溴化铵、十六烷基三甲基氯化铵、十八烷基三甲基氯化铵、十二烷基二甲基氧化胺、十二烷基二甲基甜菜碱
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十二叔胺、十二十四叔胺、十四叔胺、十六叔胺、十六十八叔胺、十八十六叔胺、十八叔胺、二甲基乙酰胺、邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、三醋酸甘油酯、新洁尔灭、洁尔灭、工业洁尔灭、1227杀菌剂、杀菌灭藻剂1427、十二烷基。
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对于现在的济南楼市:低价格永远是王道

  发布于 2019-10-01   阅读()  

  济南楼市从去年下半年一直到现在一直处于调整之中,观察一下二手房的房价就很明显,大部分的二手房以及比去年降价20-50万;而从新房角度来看,貌似济南房价并没有调整太多,只是之前的捆绑车位地下室去掉,精装变毛坯,购房者并没有维权的合理理由。

  二手房市场因为房型、年限等因素,房源真的是五花八门,没法简单概括,现在对于优质小区的二手房源其实可以出手购买了,二手房因为是现房,只要没有债务上的问题,一般风险可控。

  七月份写了一下唐冶片区的三个纯新楼盘8月份即将入市,当时漏掉了一个项目——高铁城。另外三个楼盘可以查阅:济南唐冶片区三个纯新楼盘下半年将入市:远洋天著春秋、新城悦隽风华、保利和唐悦色

  上周高铁城项目针对内部团购客户首次开盘,共推出288套房源,高层均价13500元/平米,小高层14200元/平米,精装修,这个价格对整个唐冶片区基本上是毁灭性打击,虽然说这是内部团购价,据我了解对外价格大约是15000元/平米左右。

  玖唐府精装小高层价格大约是17000元/平米,高层价格15800元/平米

  新城悦隽风华对外释放价格毛坯小高层预计售价13000-13500元/平米

  片区内的其它地块同类产品价格还未确定。从以上价格对比来看,高铁城与新城悦隽风华这两个楼盘价格更有竞争力。当然对于购房者买房我们不能只看价格,还要看品牌、产品、物业、学区等配套,但是对于一个刚需片区,大部分的老百姓对房价还是敏感,同样一个区域内的楼盘,贵的大概率卖不过便宜的,除非这个楼盘真的有强大配套支撑,才有可能让购房者为其甘愿多花钱购买。

  同片区内还有远洋天著春秋和保利和唐悦色未出价格,远洋春秋的地价比价便宜,预计价格不会高开,而保利和唐悦色地价较贵,估计会相对比较难受。下半年整个唐冶片区有鲁能泰山七号、玖唐府、万科翡翠山语、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、远洋天著春秋、保利和唐悦色、新城悦隽风华、高铁城,九个楼盘同台竞技,看看谁会是片区内的王者。

  8月份东部片区受人关注的还有文旅城即将加推毛坯房,价格15000-15500元/平米,文旅城这个价格加上自身的商业配套,吸引了部分想在雪山、唐冶置业的刚需购房者。

  之前文旅城二期一直坚持售卖17000元/平米左右的精装房,尽管很多刚需想购买文旅城楼盘,但是迫于门槛的确有点高,只能望而却步,现如今文旅城东南角地块加推一部分毛坯房源,就将部分雪山、唐冶的刚需购房者吸引过去,这样以来文旅城高(21000元/平米左右的精装小高层)中(17000元/平米左右精装高层)低(15000元/平米左右毛坯房)档房源兼备,几乎可以通吃大片区内的所有客群。文旅城详情可以查看:济南文旅第一大盘——融创文旅城

  除了文旅城加推毛坯之外,另外一个一直引领片区关注的楼盘就是中新锦绣天地。

  锦绣天地既有14500元/平米左右,2梯2户,11层毛坯洋房;又有13500元/平米18层毛坯小高层;还有12000元/平左右的毛坯高层,产品线相对也丰富,价格比较实惠,也吸引了一大批购房者关注。详情可以查看:雪山片区刚需楼盘——中新锦绣天地

  最近在路上看到不少海信九麓府的广告,11777元/平的起价的确吸引眼球,广告都打到了奥体经十路。

  海信九麓府项目住宅均为毛坯,两梯四户,高层,户型面积在95平——142平之间,售价约11777元/平——12800元/平。比较适合想在在西部北部片区置业的刚需置业者,整个片区价格普遍不高,距离相对比较近的就是周边三箭瑞景苑、世茂璀璨悦府均价为14500元/平,所以说海信的价格优势比较明显,可以说算是西北片区房价的压舱石。详情可以查看:济南药山片区刚需楼盘——海信九麓府

  对于刚需购房者来说价格就是王道,如果差个几百块钱你谈品质,同样是刚需盘差别2000元/平米,基本上选择低价楼盘的就占多数了。

  整个工业北沿线房价从西往东,因为整个全福立交桥片区的人文环境等因素,虽说属于主城区,但是价格优势并不明显,立交桥南北价格差不多在18000元/平米,11688黄大仙精准出码而台“国防部”发言人史顺文也紧,再往北华山云著14000元/平米的精装房,吸引很多购房者关注。中海华山云著详情查看:济南东部片区刚需置业者的较佳选择——中海云著

  再往东就到了祥泰城,价格12900元/平米,也成为片区内的压舱石,虽说广告不多,卖的还真可以,一是因为低价格,二是因为有学校配套。

  紧邻祥泰城的就是张马片区时代公馆、凤凰首府、锦悦府、万科正荣天宸、魅力之城、公园学府、璟越府,这几个楼盘高层小高层价格普遍都在13000-15000,同质化比较严重,且距离工业北路有一公里以上的距离。再就是天鸿万象新天公园大道,高层价格13000元/平米,顺销中。

  小结:因为济南楼盘同质化比较严重,对于刚需楼盘来说价格最敏感,牵扯成本等因素,开发商不可能做出太多的花样。如果在一个刚需片区,因为你的成本原因你设计包装出一批豪宅,那基本上也是伪豪宅,购房者并不会买账。

  很多人会问对于刚需购房者,这么多楼盘价格都差不多我怎么选择呢?首先要结合你的工作通勤便利性选择一下,毕竟上下班方便很重要,然后如果是两个片区通勤时间相对差不多,就要比较片区未来的发展,以及这两个片区内有无你喜欢的开发商、房型、物业。其实刚需选择也很矛盾,即使所有条件一样你也有偏好,还需要自己根据自己实际做最终决定。

  对于刚需购房者来说,我个人并不建议你去等,还是要尽快购房,早买了早入住,早一日住进自己的房子那种幸福感不是金钱能买到的,另外利率短期没有再下调的可能性,楼市调控真的是越来越紧;而对于投资客因为你的资金或许现阶段有更好的理财途径,可以观望一下,合理利用你的资金,毕竟年底如果有部分首付分期项目,你又可以让资金流动起来。